ご売却までの流れ
訪問査定
【机上査定】→過去の取引事例、現在の販売状況をもとに概算の価格を算出する方法
【訪問査定】→現地を確認し、室内状況も加味し正確な価格をご提示する方法
査定額のご提示・サービス内容の
ご提案
【査定額のご提示】→「買取額・売却相場・売却可能額の最大値」を様々な角度から分析し、ご提示いたします。
【サービス内容のご提案】→他社様を圧倒する特典と販売活動にて「1日でも早く、1円でも高い手残り額」を実現させます。
媒介契約の締結≪無料≫
不動産会社へ売却を依頼する契約です。
契約方法は「専属専任・専任・一般」の3種類ございます。
各種販売活動
物件資料の一斉送信、大手ネット広告へ掲載、レインズにて情報発信、
新聞折込チラシの配布、オープンハウスの開催
現地ご案内
【空室】→鍵をお預かりし購入検討者のスケジュールを優先し、ご案内いたします。
【居住中】→売主様と購入検討者のスケジュールを調整し、ご案内いたします。
【土地】→購入検討者は好きな時間に現地確認されます。
購入申し込み（買付）
売主様へ購入の意思表示を行います。
「価格・契約日・決済期日」等の諸条件を調整いたします。
不動産売買契約の締結
≪手付金入金≫
売買契約書・重要事項説明書の説明をさせて頂き不動産の売却と購入が確定されます。
買付から2週間～1ヶ月以内を目安に行われます。
引渡し準備
【売主様】→転居先探し・引越し準備・銀行抵当権抹消手続き
【買主様】→退去予告・リフォーム新築プラン打合せ・銀行本審査・金消契約
決済・お引渡し≪残代金入金≫
基本的には銀行に関係者全員集まって頂きます。残代金・固定資産税精算金のお支払い、
鍵引渡し、司法書士による所有権移転手続きを行います。
仲介・買取・リースバックの違い
仲介
仲介とは
売主様と買主様の間に不動産会社が入って取引条件を調整し
売買契約を行う方法
「不動産売却の90％以上はこちらの方法で取引されております。」
特徴
「査定依頼→売りたい価格にて媒介契約→販売活動→ご紹介→購入申込→売買契約」という流れで進みます。査定額を参考に売主様が売りたい価格で募集を行う為、価格が高ければ高いほど時間がかかってしまう傾向にあります。
向いている方
・時間がかかっても良いのでとにかく高く売りたい方
・買主様が個人の為、キャンセルや様々な交渉を覚悟出来る方
・買主様のペースに寄り添うことが出来る方
買取
買取とは
再販売を目的として買取業者が購入する方法
「競わせて買取価格を上げる為、70％以上の取引は不動産会社が仲介で入っております。」
特徴
「買取査定依頼→業者が内覧→購入申込→売買契約」という流れで進みます。弊社では最低価格のボーダーラインを設定し、オークション形式で一番条件の良い会社を探します。場合によっては仲介と同等の価格が出る場合もございます。
向いている方
・安くなっても構わないのでなるべく早く売りたい方
・買主様が法人の為、一番安心できる状態で取引を行いたい方
・買い替え等、売却のスケジュールをすぐ決めなければならない方
リースバック
リースバックとは
不動産会社が購入を行うのと同時に賃貸借契約を結ぶ方法
「売却した家に継続して住むことが出来ます。」
特徴
「リースバック査定依頼→業者が内覧→購入申込→売買契約・賃貸借契約」という流れで進みます。取扱している会社は少ないですが、弊社では買取価格と家賃設定のバランスを見て一番条件の良い会社を探します。引渡しと同時に売買代金が手元に入ります。その後毎月家賃をお支払い頂きます。
※売買代金の使い道は自由です。将来的に買い戻すことも可能です。
向いている方
・不動産を現金化したいが転居出来ない事情がある方
・住宅ローンや他借入の完済を行い、優雅に暮らしたい方
・売却したことを近所に知られず住み続けたい方